주상 복합 건물 , 쇼핑몰 , 사무실 건물 , 창고 , 다세대 아파트 등 상업용 부동산에 대한 투자를 목적으로 하며 주택 융자와 마찬가지로 고정이자율과 변동이자율 모게지로 나눌 수 있습니다 . 보통 10 년이나 25 년 동안 이자율이 묶이는 고정이자율 프로그램과 첫 6 개월에서 7 년까지 이자율이 묶여 있다가 그 이후부터는 변동이자율이 적용되는 단기고정 변동이자율 프로그램 등을 선택할 수 있으나 상업용 건물의 경우 변동에 비해 고정이자율 모게지를 승인받기가 상대적으로 까다롭습니다 .

은행마다 다른 인덱스를 적용하기 때문에 이자율이 천차만별이지만 Prime Rate 이 가장 보편적인 기준으로 사용되고 있습니다 . 미국내 주요 은행들이 신용도가 가장 우수한 거래기업에 대해 적용하는 단기우대대출금리인 Prime Rate 은 2006 년 4 월 1 일 현재 7.75% 수준입니다 . 여기에 건물과 융자 신청자의 여러가지 조건들을 감안해 0.25% 에서 3.0% 의 은행 마진이 추가됩니다 . Prime Rate 외에 이보다 다소 이자율이 낮은 Treasury Index 를 기준으로 삼는 경우도 있으니 고려해 볼 만 합니다 .

상업용 건물 융자 승인 조건중 가장 중요한 것은 건물의 수명 , 위치 , 조닝 , 주위환경 등 건물 자체의 특징이며 다운 페이먼트의 규모 , 해당 건물의 임대수익 , 감정가격 , 융자 신청자의 크레딧과 재정상태 등도 대출 승인 및 이자율에 영향을 미칩니다 .